Сколько стоит построить таунхаус на 2 семьи. Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Дома на 2 семьи. Проекты и планировки дуплексов и таунхаусов на сайте Недвио

Сколько стоит построить таунхаус на 2 семьи. Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

В целях экономии, многие люди, кто хотят жить в своем частном доме выбирают недвижимость для проживания двух семей. Это может быть построенный отдельно дом, разделенный на две части (дуплекс) или сблокированный дом, где квартиры имеют общие стены, отдельные входы и участки (таунхаусы).

Экономия затрат на загородную недвижимость при таком решении налицо — стоимость дуплекса или таунхауса в Подмосковье сегодня почти в 1,5-2 раза дешевле, чем покупка отдельно стоящего частного дома.

Прежде чем переходить к особенностям проектирования таунхаусов, требуется четко понимать плюсы и минусы этих домовладений.

К достоинствам относятся следующие:

  1. сочетание высокого уровня комфорта и близкого соседства с природой;
  2. присутствие удобств загородного типа, а именно, собственного земельного участка и погреба;
  3. отсутствие общего входа в здание и общего подъезда с другими жильцами;
  4. пространство четко зонировано, что дает возможность, как уединиться, так и пообщаться с соседями;
  5. доступная стоимость – объясняется экономией денежных средств на строительство собственных перекрытий и стен.

Касательно недостатков, то они бывают такими:

  1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
  2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
  3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
  4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

Особенности проектирования таунхаусов

Танхаусы проектируются согласно тем же правилам, как и в случае со стандартными коттеджами. Но сама идея жизни двух семейств в одном сооружении, в большинстве случаев, предполагает рациональное использование денег на строительство и дальнейшее обслуживание постройки.

При подборе проекта танхауса, внимание обращается на ряд моментов:

  • тип планировки;
  • количество ярусов;
  • количество квадратных метров;
  • материал, применяемый для возведения стен;
  • разновидность кровли.

Единственная сложность заключается в выборе архитектурного дизайна, ведь итоговый вариант должен устраивать обе семьи.

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

Особенность такой постройки заключается в рациональной планировке, ведь в домах на две семьи должно присутствовать только все самое необходимое.

Блоки соседствующих квартир представляются в виде простого прямоугольника, но при этом, они немного смещены по отношению к друг другу, что придает постройке более эстетичный внешний вид. А, благодаря отсутствию различных декоративных элементов, стоимость такой недвижимости получается вполне доступной за квадратный метр.

На первом ярусе выделяется место для дополнительной комнаты. Она может применяться в качестве еще одной спальни или второго зала. Если же учитывать факт, что это каждая часть здания имеет отдельный вход, его можно обустроить как рабочий кабинет для домашнего приема клиентов. Такой вариант отлично подходит для мастеров в сфере красоты и психологов.

Достоинством такого плана можно считать присутствие 3-х полноценных санузлов. Касательно недостатков – отсутствует гараж.

Проектирование таунхауса иди дуплекса с эркерами

Этот вид таунхауса обладает довольно сложной конфигурацией, поэтому и итоговая стоимость строительства немного выше. Но затраты полностью окупаются эффектным внешним видом строения. Внутреннее оформление танхауса в эркерах тоже довольно оригинальное и привлекательное.

В домах на 2 семьи зачастую строится общая котельная, что позволяет сэкономить небольшое количество площади. Коридор достаточно просторный, поэтому может выступать в качестве продолжения гостиной.

Кухня выступает в качестве отдельной изолированной комнаты. При наличии открытой планировки, когда кухня соединена с залом, дуплекс кажется более уютным и просторным. Но выделение отдельного помещения для кухни имеет определенное преимущество, главное из которых заключается в защите гостиной от въедливых запахов еды.

Схема дуплекса, оснащенного гаражом

В этой ситуации гараж располагается ниже комнат, находящихся на 1-ом ярусе. Подобное размещение обеспечивает дополнительную защиту жилой зоны. Но стоит понимать, что углубление гаража увеличивает затраты на возведение дуплекса.

Такого рода проект обладает несколькими достоинствами:

  • владельцы помещения приобретают компактную террасу, отделенную от соседей гаражным выступом;
  • присутствует тамбур, который отделяет главную дверь;
  • кухня и зал объединены;
  • имеется отдельный выход на заднюю часть двора;
  • присутствует лоджия.

Переходя к недостаткам проекта, можно выделить «съедание» гаражом площади прямо по центру помещения. Однако, при таком размещении, гараж не потребуется отапливать, поскольку он будет прогреваться благодаря примыкающим жилым сооружениям.

На втором ярусе обустраивается кабинет, но при желании его можно переоборудовать в спальню или вторую гостиную.

Возведение таунхауса с цоколем

Это вариант по сути трехуровневого коттеджа. Здесь обустраивается цокольный этаж, на котором располагаются все технические комнаты – автомобильная стоянка, мастерская, котельная. Благодаря цоколю в помещении, в таком доме становится гораздо комфортнее жить, но и повышаются затраты на строительные работы.

В таком таунхаусе планируется общее крыло и примыкающие балконы. Благодаря этому, площадь подходит для одной большой семьи, к примеру, на одной части проживают пожилые родители, а на другой – их дети.

В этом помещении на санузлы выделено очень мало места, а вот холл второго этажа достаточно просторный.

Подобную планировку нельзя назвать не рациональной, но она имеет ряд особенностей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед возведением дома.

Проектирование просторного таунхауса, дуплекса

Вариант планировки просторного дуплекса обладает рядом особенностей, которые обязательно должны учитываться при выборе дома под ключ или самостоятельном возведении дома:

  • автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
  • на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
  • зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
  • кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
  • в доме присутствует две угловые террасы;
  • на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Жилое пространство такого здания разделено достаточно органично и рационально, поэтому дом подойдет для большой семьи, ценящей комфорт.

Заключение

Проекты танхаусов и дуплексов являют собой основу для постройки современного загородного жилья. При их создании уделяется внимание специфике проживания рядом с соседями, обеспечивается подходящая планировка и качественная звукоизоляция.

При удачном подборе проекта и соседей, собственник получает дом, в котором объединены достоинства загородного коттеджа и квартиры.

При этом стоит понимать, что проектов танхаусов достаточно много и если не хватает денег на покупку жилья с одними соседями, то может подойти такой тип, как квадрохаус (характеризуется тем, что одновременно проживает до 4 семей). Такое здание поделено на 4 отдельных участка, имеющих собственные входы и небольшую площадь земли.

В России частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, настолько быстро набирают популярность, что возводятся целые поселки с недорогими дуплексами. Благодаря этим постройкам даже средние слои населения смогут обзавестись собственным жильем по достаточно низкой цене.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/doma-na-2-semyi-proekty-i-planirovki/

Проекты и планировки таунхаусов и дуплексов. Проекты таунхаусов на 2 семьи

Сколько стоит построить таунхаус на 2 семьи. Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Предлагаем приобрести готовые проекты таунхаусов и дуплексов.

Таунхаусы на 2 семьи – дуплексы:

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРОЕКТЫ ДУПЛЕКСОВ

Таунхаусы на 4-20 семей:

Проект “Новотроицкий – квадрохаус”Проект “Изумрудная Аллея – квадрохаус”
Количество секций: 4 (квадрохаус)Количество секций: 4 (квадрохаус)
Площадь секции: 160,2 кв.м.Площадь секции: 145 кв.м.
планировки и описаниепланировки и описание
Проект “Мартемьяново Парк – квадрохаус”
Количество секций: 4 (квадрохаус)
Площадь секции: 170 кв.м.
планировки и описание
Название проектаПлощадь домаКоличество секцийПлощадь секцийСтоимость проекта
Луговая 5770 кв.м.5138-189 кв.м. 190 000 руб.
Луговая 7 1090 кв.м.7138-189 кв.м. 230 000 руб.
Луговая 9 1390 кв.м.9 138-189 кв.м. 290 000 руб.
ПВ 6 840 кв.м.6 140 кв.м.210 000 руб.
по вопросам приобретения готовых проектов таунхаусов звоните: +7 (495) 249-47-01

Планировка таунхаусов “Луговая 5”

  • В наличии имеются проекты таунхаусов как для узких, так и для широких участков (ширина в осях от 4,5 м до 6,6 м).
  • Количество секций: от 2 до 10.
  • Этажность: 2 этажа и мансарда. 
  • Материал строительства: кирпич или газобетон.

Состав проекта таунхаусов: 

Стадия: Архитектурные решения:1. Общие данные. Ведомость чертежей комплекта2. Текстовая часть.3. Схема архитектурно-планировочной организации территории.4. Фасады5. Кладочные планы этажей6. План кровли7. Разрезы8. Планы этажей с расстановкой мебели.

9. Спецификации заполнения проемов.

Стадия: Конструктивные решения:1. Общие данные2. Опалубочный план основания фундаментов3. Опалубочный план стен фундамента.4. Сечения 1-1 – 4-45. Узлы 1ф, 2ф, 3ф, 4ф.6. Плита перекрытия над подвалом .Опалубочный план.7. Плита перекрытия подвала.

Схема армирования.8. Сечение 5-5, 6-6. Фрагмент Ф-1, 29. Плита перекрытия над 1-ым этажом. Опалубочный план.10. Плита перекрытия над 1-ым этажом. Схема армирования.11. Плита перекрытия над 2-ым этажом. Опалубочный план.12. Плита перекрытия над 2-ым этажом. Схема армирования.

13. Лестницы Л-3, 3.1, Л-3*, 3.1*(зеркально). Лестницы Л-4, 4.1, Л-4*, 4.1*(зеркально)14. Схема расположения стоек и прогонов.15. План стропил16. Разрезы 1к-1к, 2к-2к, 3к-3к, 4к-4к17. Узел 5к18. Узлы 6к – 9к19. Наружные лестницы. Опалубка.

20. Сечение 1лн-1лн.

Узлы армирования 2лн-4лн

Главной целью компаний, занимающихся строительством, является привлечение внимания желающих обзавестись собственным жильем. Потому они прилагают все усилия, чтобы как можно чаще разрабатывать и выводить принципиально новые типы и виды строений или уникальные архитектурные стили.

Но часто случается, что такое разнообразие и множество предложений ставит потенциального клиента в тупиковую ситуацию. Говоря простым языком, ему тяжело разобраться, а порой он может и вовсе не догадываться, о чем вообще идет разговор, когда посредством рекламы покупателю предлагают вилетту, лейнхаус или что-то еще.

Обычному покупателю ближе такие определения как сельский дом, особняк или вилла. В последние годы широкую популярность получили таунхаусы. Но список типов жилья за городом на этом вовсе не прекращается.

Существует масса других терминов, в которых желающим приобрести собственное жилье, которым они грезили, стоит разобраться и изучить их принципиальные отличия.

Все чаще в последнее время встречаются разнообразные модификации весьма распространенных сейчас построек – таунхаусов. Такое деление качественно отличает их друг от друга, а также привлекает большое количество покупателей. На сегодняшний день наиболее популярными являются следующие проекты таунхаусов:

Классический таунхаус (англ. simple house) представляет собой жилое строение с несколькими спальнями, гостиной, столовой или кухней. Нижний этаж занимает гостевая спальня или рабочий кабинет. На верхних этажах возможно наличие обустроенной гостиной-студии в дополнении с баром. Терраса также является дополнительным местом для проведения досуга или же отдыха.

Дуплекс – привычный коттедж, отличающийся тем, что разделен он на две семьи. Часто жилая площадь дуплекса невелика и составляет порядка 300 квадратных метров. Владельцами квартир в таких домах являются друзья, близкие знакомые или даже родственники.

Важной особенностью данного вида постройки будет относительная экономия на материалах для строительства и электрических коммуникациях. Хозяева квартир в дуплексе прибегают к использованию оригинального дизайна в интерьере дома и внешней отделке каждой его половины. Впервые дуплексы появились в Англии в 19 веке.

Они предназначались для подрастающего поколения, и служили в качестве придомовой пристройки.

Твинхаус – это подобие дуплекса. Разница между этими двумя типами никак архитектурно не выражена. В двух отдельных домах твинхауса общая стена.

Лейнхаус – модификация таунхауса, которая имеет среди покупателей наибольшую популярность. Этот термин берет свое начало от англ. lane house, что в переводе означает как «переулочный дом».

Привлекательная архитектура, огромная по меркам среднестатистического таунхауса жилая площадь, автономное тепло и электроснабжение – все это делает лейнхаус фаворитом среди остальных. Данный вид постройки отличает довольно высокие потолки (некоторые достигают 3-3,5 метров в высоту).

При этом общая площадь составляет около 250 – 300 квадратных метров. К тому же, цокольный этаж и мансарда делают свое дело, придавая строению еще более эстетичный вид.

Вилетта – эксклюзивное строение в итальянском стиле. Это вполне комфортное жилище с террасами и мансардами. Участки, отводимые для строительства вилетт, впечатляют: они варьируются от 8 до 10 соток.

Проекты таунхаусов разнообразны. Среди них есть и сравнительно недорогие дома. К примеру, квадрохаус. В основном, это одно- или двухэтажный дом для нескольких семей. В основном, в квадрохаусе проживает до четырех семей. Здание разделено на четыре отделения с отдельным собственным входом и участком для каждой из проживающих здесь семей.

Для удовлетворения потребительского спроса в нынешнее время набирает широкую популярность строительство целых поселков с недорогими таунхаусами, в которых имеется недорогая планировка таунхаусов. Такая застройка дает возможность разным социальным слоям проживать отдельно, не смешиваясь между собой. Поэтому и дорогие коттеджи расположены отдельно от таунхаусов средней ценовой категории.

Стремительный рост загородной недвижимости очевиден. Владение таким имуществом позволяет всем без исключения, кто решил сменить свое место проживания, подобрать себе оптимальный и подходящий вариант. Сейчас любые проекты таунхаусов являются одним из самых перспективных видов недвижимости.

Их популярность только растет – вокруг крупных городов возводятся тысячи таких строений. Проживание в таком доме полезней для здоровья – никому не секрет, что вдали от шумного мегаполиса природа намного чище: более свежий воздух, прекрасные пейзажи из окна и заметно более чистая вода.

Мало того, это довольно экономно – цены на таунхаусы намного меньше стоимости апартаментов в городе или собственного дома.

Источник: https://taynhays.ru/pages/proekty-taunhausov

Готовые проекты дуплексов и таунхаусов

Сколько стоит построить таунхаус на 2 семьи. Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Вместе тесно, врозь скучно

ПОДБОРКА проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов
► О проектах домов на 2 семьи от Инваполис

Таунхаусы и дуплексы – это отдельные дома или квартиры, расположенные рядом под одной крышей или друг над другом.

На этой странице нашего каталога представлены готовые проекты домов и коттеджей на 2 семьи – удобные дуплексы и таунхаусы с двумя входами и удвоенным набором помещений.

Проект дома на две семьи подойдёт тем, кто поддерживает тесный контакт с близкими, но хочет сохранить в неприкосновенности личную жизнь.

Кподборка готовых проектов
домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов

Чудесное альпийское шалеХИТЕВРОПЕЙСКИЙ 170 отдельная квартирка в пристройке
Двухквартирный таунхаус СНЕГИРИ НА 2 СЕМЬИ со спиральной планировкой
Таунхаус с мансардой и цокольным этажомКАНТРИ НА 2 СЕМЬИ 6-8 комнат (3+3, 3+4, 4+4)
Дуплекс из газобетона или кирпича БРЮГГЕР на 2 семьи на два входа
Урбанистичный дуплекс 10 на 15 метров НА ДВЕ СЕМЬИ Жилье на два входа (2+3 комнаты)
Мансардный таунхаус эконом-класса КРОХА НА ДВЕ СЕМЬИ на 2 четырёхкомнатных квартиры
Вилла для участка с боковым уклоном НА ДВА КРЫЛА Одно крыло – родителям, другое – детям, в центре – каминная, в цоколе – гараж, бильярд и баня
Двухквартирник с 8-ю спальнямиЕВРОПЕЙСКИЙ НА ДВЕ СЕМЬИ
Угловой таунхаус с мансардой, из пенобетона ТИРОЛЬ НА ДВЕ СЕМЬИ 5+5 помещений
Двухэтажный коттедж-трансформер 12 х 23 метра СЕМЕЙНЫЙ Планировка делится на части в любм соотношении

вверх

О проектах домов на 2 семьи, дуплексов и таунхаусов от бюро инваполис

С любимыми не расставайтесь!

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды. В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется…

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость.

Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж – дуплекс или таунхаус.

Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

• В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев – использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

Источник: http://www.invapolis.ru/proekt/two_families.php

Что выгоднее — построить или купить готовый дом

Сколько стоит построить таунхаус на 2 семьи. Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Жильцы частных домов приводят схожие аргументы:

  • Качество и комфорт по цене средней «двушки»;
  • Чистый воздух и тишина пригорода;
  • Схожий социальный уровень соседей;
  • Отсутствие проблем с парковкой;
  • Собственный участок перед домом;
  • Жизнь в доме относительно недорогаяПри автономном отоплении, коммунальные платежи за дом в 150 кв/м составляют примерно 2-3 тысячи рублей. В отопительный сезон на 1-2 тысячи больше.

Минусы загородного дома

Не нравится жизнь в доме по следующим причинам:

  • Удаленность от центра (особенно это касается столицы). На дорогу, учитывая пробки, можно ежедневно тратить до трех часов;
  • Неразвитая инфраструктура. Это одна из главных проблем: поблизости невсегда есть магазины, больницы, детские сады, школы, остановки общественного транспорта и т. д.

От чего зависит цена готового дома

Анализ стоимости загородных домов в Подмосковье позволяет сделать выводы о принципах формирования цен. На стоимость квадратного метра влияет (по важности):

  1. Уровня жизни вокруг дома. Грубо говоря: чем богаче соседи, тем дороже ваш дом;
  2. Удаленность от центра;
  3. Инфраструктура;
  4. Экология;
  5. Площадь земельного участка.

Более подробно о том, на что обратить внимание перед покупкой дома, я рассказываю здесь.

За сколько можно купить готовый дом

На стоимость недвижимости заметно повлиял кризис: из-за резкого снижения покупательской способности и невозможности ипотечного кредитования снизился спрос. Рынок замер, многие продавцы снижают цены, а покупатели выжидают, рассчитывая на падение до минимума. Нынешняя ситуация с ценами наверняка изменится в будущем. 

Каждый случай индивидуален, но примерный порядок цен следующий: 

Москва и МО

Дом в Подмосковье эконом класса продают по цене новостроек Новой Москвы, т.е. за 70-100 тысяч рублей м2. Чтобы понять сколько стоит таунхаус в Москве с отделкой под ключ, проще всего взять стоимость квадратного метра близлежащих квартир и прибавить 30-50%.

Санкт-Петербург

Предложения домов эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включают разное по площади и расположению жилье. Дома построены под отделку, имеют все коммуникации, небольшие земельные участки. Самые недорогие площадью до 80 м2 на расстоянии до 30 км от города продают по ценам от 1,92 до 2,95 млн. руб. (около 35 тыс. рублей за м2).

Новосибирск

Значительно дешевле дома эконом-класса от застройщика в Новосибирске. Например, двухуровневые дома в поселке «Светлячок» всего в 4 км от города. Дома из термоблока, готовность под ремонт, площадь 63-123 м2, навес для авто, все коммуникации, частично введенная инфраструктура стоят от 1,64 млн. руб. Средняя стоимость 25 000 руб. за м2.

Ростове-на-Дону

Дома в Ростове-на-Дону от застройщика дороже новосибирских. В сегменте эконом-класса предлагаются двухуровневые таунхаусы в черте города площадью 64-138 м2. Материал кирпич, все коммуникации, инфраструктура, стоимость 2,3-3,8 млн. руб. В среднем ‑ 32 000 руб. за м2.

Самара

Дома в Самаре от застройщика, предлагаемые группой компаний «Экодолье», можно отнести к эконом-классу повышенной комфортности. Проект «Дон» представлен 4-секционными домами 45-60 м2 с придомовым участком 1,5 сотки и полным набором коммуникаций. Стоимость от 1,9 до 2,3 млн. руб. Средняя цена 35 тыс. руб. за м2.

Оренбург

Таунхаусы в Оренбурге от застройщиков предлагают в границах города и на экологически благополучных окраинах. Продаются построенные «под ремонт» дома эконом-класса от 60 до 150 м2. Все коммуникации, инфраструктура, придомовые участки до 2,0 соток. Стоимость 2,3-3,0 млн. руб. Средняя стоимость 27 тыс. руб. за м2.

Примером удачной загородной застройки является жилой комплекс «Парус» в п. Дубовое, 3 км от Белгорода. Регион этот всегда считался благополучным, спрос на жилье постоянный, поэтому стоимость относительно высокая. Дома в Дубовом застройщик предлагает по цене от 29,5 тыс. руб. за кв.м (на стадии фундамента) до 34 тыс. руб. за кв.м (под отделку).

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительство дома зависит от:

  1. Ценовая категория застройки (элит, комфорт или эконом);
  2. Региона строительства (чем дешевле рабочая сила, тем дешевле строительство);
  3. Материалов и технологии строительства.

Например, стоимость строительства дома эконом-класса в подмосковном Красногорске составит 20-35 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего строить дом по каркасной технологии, дороже всего — из кирпича. Оптимальный по цене вариант — строительство из керамических блоков. Кроме этого, сейчас популярно строительство одноэтажных частных домов с панорамными окнами и вторым светом. 

Сколько стоит дизайн проект частного дома

До начала внутренней отделки построенного дома желательно заказать дизайн-проект. Так заказчик может не только увидеть интерьер своего будущего жилища, но и спланировать расходы на ремонт.

Этапы подготовки дизайн-проекта:

  1. Техническое задание от заказчика (детальное выяснение его пожеланий). Выполнение необходимых замеров, нанесение на план коммуникаций, предложения планировочных решений с окончательным утверждением застройщиком.
  2. Разработка нескольких концепций интерьера в 3d визуализации. Выбор основного решения.
  3. Выдача документации по выбранному варианту интерьера. Наименование и объемы отделочных материалов, точные планы перегородок, потолков, пола, планы разводки электросетей с выключателями и осветительными приборами и т. д.
  4. Авторский надзор. Контроль точного исполнения проекта ремонтной бригадой.

Пример стоимости дизайн-проекта дома на 2 семьи в Москве:

  • Документация с 3d визуализацией (без авторского надзора) — от 1 150 руб./кв. м.
  • То же с авторским надзором — от 2200 руб./кв. м.
  • Отдельно оплачивается выезд специалиста (в границах МКАД — до 5 000 рублей за выезд, за МКАД — более 5 000 рублей).
  • Стоимость проекта под ключ — от 230 до 380 рублей за кв. метр. Для сравнения стоимость проекта дуплекса с гаражом ‑ от 380 до 470 рублей за кв. метр.

Советую обратить внимание на акции и скидки дизайнерских бюро. Например, полный проект каркасного дома с гаражом общей площадью 404 кв. м по акции предлагается всего за 45 600 рублей, т.е. 112 рублей за кв. м. Также неплохим вариантом считаю услуги индивидуальных дизайнеров и фрилансеров.

Сколько стоит отделка частного дома

У заказчика обычно есть два варианта выполнения ремонта:

  1. бригадой отделочников под собственным управлением;
  2. специализированной фирмой.

Выбирая первый вариант, заказчик может рассчитывать на качественный типовой ремонт в экономичном ценовом сегменте.

  Специализированная компания предложит более широкий выбор вариантов: косметический; комплексный «эконом»; комплексный «евростандарт»; капитальный: класса «люкс».

Поскольку таунхаусы продаются в «черновой» отделке, заказчик обычно выбирает между комплексными ремонтами «эконом» и «евростандарт».

Понятно, что цена ремонта дома под ключ зависит от желаний владельца.  Вот лишь несколько примеров, которые доказывают, что пределов в отделке не существует (цена с материалами):

  • Дом 190 кв. м, монтаж всех сетей, «евростандарт» с элементами «люкса», натуральный камень, самая современная система вентиляции — 8,7 млн рублей (45,8 тыс. руб./кв. м);
  • Дом 140 кв.м, отделка «евро» ‑ 2,8 млн рублей. (20 тыс. руб./кв. м);
  • Дом 170 кв. м, отделка «эконом» — 1,8 млн рублей (10,6 тыс. руб./кв. м).

Для сравнения цены отделки по предложениям отдельных бригад (цена без материалов):

  • Косметический ремонт от 5,0 тыс. руб./кв. м
  • Капитальный от 9,0 тыс. руб./кв. м
  • Комплексный «евростандарт» от 12,0 тыс. руб./кв. м
  • Класса «люкс» от 16,0 тыс. руб./кв. м

На фото эконом-вариант внутренней отделки

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Говорить о конкретной прибыли таких проектов сложно — каждый цикл индивидуален. К тому же бизнесмены предпочитают умалчивать о заработанных деньгах по понятным причинам.

По моим данным, минимальная чистая прибыль составляет 80-100 % от вложенных в строительство средств. Затраты на покупку участка и подключение коммуникаций также покрывает покупатель. Верхний предел прибыли может быть 200% и выше. Цикл возврата инвестиций: 1-2 года (в кризис 3-5 лет).

Однако потенциальный доход может быть скорректирован как в одну, так и в другую сторону. Кроме этого, не стоит забывать об уплате налога с продажи.

Выводы

Вкладывать деньги в недвижимость выгодно, так как спрос на жилье сохраняется при любой экономической активности. Однако строительство может быть выгодным только при определенных условиях:

  1. Наличие стабильного спроса на жилье. Спрос на загородные дома стабильным назвать нельзя;
  2. Недорогая земля под застройку. Например, участок можно взять в аренду у администрации;
  3. Перспективный район застройки. Если удастся купить землю в престижном районе и по цене ниже рыночной, то можно гарантированно говорить о более выгодном строительстве дома, чем его покупке. Правда и строить придется дом уровня не ниже среднего — эконом вариант в престижном районе в будущем дорого не продаж. Строить нужно быстро, качественно и недорого. Внутреннюю отделку, как правило, будущие хозяева предпочитают делать сами;
  4. Наличие коммуникации в районе застройки, либо перспектива подключение к инженерным сетям в течении ближайших 2 лет.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/postroit-ili-kupit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.