Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

Особенности ремонта фасадов зданий

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид.

Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к  разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления.

Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы.

В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

  • Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
  • Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
  • Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

  • Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
  • Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

  • Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
  • Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
  • Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

  • Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
  • Удаление старого покрытия.
  • Грунтовка стен и их выравнивание.
  • Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

  1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
  2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
  3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

  • Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
  • Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
  • Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
  • Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
  • Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
  • Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
  • Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

  • Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
  • Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
  • Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Источник: http://liding12.ru/articles/osobennosti-remonta-fasadov-zdaniy/

Разрушение фасадов: причины, следствия и способы предотвращения

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

  • Статьи
  • Разрушение фасадов: причины, следствия и способы предотвращения

Как показывает наш опыт, в период с весны по конец осени одной из самых популярных услуг в сфере промышленного альпинизма является ремонт фасадов зданий (косметический или капитальный) и сопутствующие ему работы (покраска, герметизация, гидрофобизация и т.д.).

Фасад не разрушается мгновенно, если, конечно, это не стихийное бедствие или мощное механическое воздействие. Поверхность фасада потихоньку, сантиметр за сантиметром, приходит в негодность, поэтому часто нелегко определить, что деструктивные изменения фасада уже начались. Рассмотрим основные признаки повреждения фасада.

Признаки разрушения фасада дома

  1. Ухудшается внешний вид. Изменяется цвет краски, текстура покрытия, появляются пятна, подтеки. Краска, штукатурка может пойти «сеткой», потрескаться.
  2. Металлические детали, присутствующие на фасаде, начинают ржаветь.

    Это уже является прямым показателем наличия проблем с фасадным покрытием.

  3. Возрастает степень влагопроницаемости фасада, что закономерно – вода и камень точит.

  4. Прочность камня, бетона, кирпича снижается, появляются трещины, щели, сколы, фрагменты фасада могут свободно отколоться.

Все это – симптомы повреждения фасада вследствие той или иной причины.

А причин повреждения фасада – великое множество, но чаще всего разрушение фасада дома происходит вследствие всего нескольких основных моментов, которые мы и рассмотрим в нашей статье.

Влага и высолы

Воздействие влаги – наиболее часто встречающаяся причина разрушения фасада дома. Чем более пористый материал фасада – тем сильнее проникает влага вглубь стены.

Деструктивному воздействию подвергается не только фасадное покрытие, но и металлические элементы, арматура – все это ржавеет, окисляется, истончается и способствует расширению микротрещин и появлению новых щелей. Постоянное воздействие влаги растворяет щелочь – а именно она является одним из основных компонентов различных стройматериалов, например, цементного раствора.

Высолы являются следствием повышенной влагопроницаемости. Влага, испаряясь, оставляет имеющиеся в ней минеральные отложения, которые, накапливаясь, являются причиной разрушения фасада.

Предотвратить разрушение фасада из-за чрезмерного воздействия влаги поможет тщательный контроль над работой водосточной системы, ее своевременный ремонт, замена деформированных элементов, прочистка труб от листвы, грязи мусора.

Еще один метод, на время предотвращающий проникновение влаги вглубь фасада, – это гидрофобизация. Нанесение специального состава на поверхность стен позволяет им отталкивать влагу, не позволяя ей проникать в микротрещины, что препятствует образованию высолов.

На Бауманской улице, д 43 наша команда проводила замену водостоков и восстановление фасадного покрытия. Неисправная водосточная система разрушала фасад здания и нуждалась в 100% замене. Мы подлатали фасад и заменили водостоки, и в настоящее время проблем с повреждениями фасадного покрытия у здания не наблюдается.

Выветривание

Порывы ветра делают свое дело: постепенно, раз за разом выдувается верхний слой фасадного покрытия, будто то кирпич или штукатурка. Появляются микротрещины, фасад становится уязвим для влаги.

Это процесс не быстрый, но он постоянный. Если за фасадом не следить, не проводить плановую диагностику и косметический ремонт, можно впоследствии затратить больше денег и времени на ремонт капитальный.

Использование высококачественных строительных и отделочных материалов надолго отсрочит проблемы с фасадом, связанные с выветриванием, но не исключит их появление на 100%. Поможет только периодический уход за фасадом и время от времени косметически ремонт.

Вот вам наглядный пример. Мы ремонтировали фасад завода, построенного в первой половине 20 века.

Фасад был доведен до ужасного состояния не только выветриванием, однако его следы можно увидеть на фото до ремонта: кирпичная кладка и цементный слой между кирпичами разрушены, фасад явно давно не ремонтировался. В этом случае косметическим ремонтом не обошлось, так как потребовалась реставрация кладки.

Грибок и микроорганизмы

Микроорганизмы прекрасно паразитируют на фасадах здания, а если идет постоянное проникновение влаги, то еще и быстро размножаются. Появляется плесень разных цветов, и зачастую она не безвредна для человека.

Простая обработка поверхности фасада от грибка – это не решение проблемы. Решение – предотвратить доступ влаги внутрь фасада. При этом также важно, чтобы фасадное покрытие было целостным.

Грибок и микроорганизмы выделяют вещества, разрушающие строительный материалы, будь то кирпич, камень, цементный раствор. Они частенько селятся в более пористых материалах, но и бетон от грибка не застрахован.

Один из способов предотвращения грибковых образований на фасаде – качественное финишное покрытие после ремонта. К примеру, покраска современными лакокрасочными материалами. Особенно это актуально для загородных домов и дач.

Механическое воздействие

В ряде случае разрушение фасада здания возникает из-за неверно рассчитанной механической нагрузки на здание (использование неподходящих, объемных, тяжелых отделочных материалов), утяжеление фасада козырьками и навесами без должной подготовки.

Предотвратить разрушение фасадного покрытия в этом случае позволит бережная эксплуатация здания и соблюдение всех строительно-ремонтных нормативов.

Общие рекомендации по предотвращению фасадного разрушения

  1. Своевременная диагностика фасада. Если выявились даже небольшие нарушения – незамедлительное их устранение. Заделать трещины, поменять трубы и воронки водосточных систем, очистить от высолов – эти, казалось бы, небольшие работы помогут надолго сохранить ваш фасад в целости и сохранности.

  2. Качественная тепло- и гидроизоляция. Это позволит снизить воздействие от резких перепадов температур и предотвратить разрушение под воздействием влаги.
  3. Обработка антисептиками предотвратит появление грибка.
  4. Тщательный подбор отделочных материалов.

    Не утяжеляйте фасад навесными конструкциями, если есть риск того, что нагрузка на стены будет чрезмерной.

Компания «Высотные Работы» оказывает полный спектр услуг по ремонту и реставрации фасадного покрытия здания. Любые виды работ на высоте по доступным ценам.

Работаем по Москве и области, выезжаем в соседние регионы.

За консультацией и заказом услуги обращайтесь по телефонам +7 (495) 991-55-21, +7 (916) 903-33-84, а также в Viber, WhattsApp, Telegram.

: 5/5 – 3

Источник: https://PromAlper.ru/razrushenie-fasadov.html

Четыре метода разрушения зданий 2020

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

Есть несколько хороших вариантов, которые можно рассмотреть для сноса зданий. Процесс зависит от некоторых факторов, таких как область, в которой находится здание, строительный материал, цель сноса и способ удаления мусора. В этой статье мы суммируем четыре метода, используемых для сноса зданий и сооружений.

Что такое имплозия?

Имплозия – это сильное взрывное вторжение, которое позволяет последовательно устранять опорные элементы.

Для устранения критических вертикальных несущих конструкций используются достаточно взрывчатые вещества. Размещение зарядов и последовательное время детонации – это жизненно важное значение, позволяющее разрушить здание, вызванное весом структуры. Способы разрушения взрывчатых веществ используются в городских районах и часто связаны с крупными структурами с контрольными методами сноса.

Для успешного разрушения необходимо проанализировать полный набор структурных чертежей для изучения основного компонента такого здания.

Еще один важный шаг заключается в том, чтобы бригада-бластер завершила оценку структуры зданий для определения других областей, которые необходимо взорвать, в дополнение к тем, которые указаны в чертежах.

В качестве заключительного шага важно определить тип используемых взрывчатых веществ, где разместить их в здании и как их детонации.

Снос здания: высокоподвижный рукав

Высокий захват – еще один традиционный метод сноса.

Порог определения высокого разрушения спуска – это когда он достигает высоты более 20 метров. Этот метод обычно формируется базовой машиной (экскаватор, бак, двигатель, противовесы), рычаг для сноса, состоящий из трех секций или телескопической стрелы и основного инструмента, прикрепленного к базовой машине (дробилки, ножницы, молотки).

Машины для сноса высокого ранга могут быть оснащены различными инструментами, чтобы сделать их пригодными для выполнения сносов конструкций. Этот метод используется на железобетонных, кладочных, стальных и смешанных конструкциях.

Оборудование, используемое для такого типа сноса, не является тем, которое используется для разделения или раздавливания остальной части материала.

Следующие факторы могут повлиять на предлагаемый процесс сноса с использованием этого типа технологий:

  • Высота конструкции
  • Условия сайта
  • Форма структуры и
  • Расположение структуры

Метод сноса: кран и шарик

Один из самых старых и наиболее используемых методов для сноса зданий, шар и кран используют крутящий шарик весом до 13 500 фунтов стерлингов для разрушения бетонных и кирпичных конструкций. Во время процесса мяч либо падает, либо качается в структуру, которая должна быть разрушена.Однако мяч и кран не подходят для всех применений для сноса. Некоторые ограничения:

  • Требуется дополнительная работа по удалению арматуры в бетонных конструкциях.
  • Только для высококвалифицированных и опытных операторов кранов следует использовать при сносе шаров и кранов.
  • Гладкость в управлении поворотом шара критическая, так как отсутствие цели может опрокинуть или перегрузить крана.
  • Размер здания, который может быть снесен с помощью этого метода, ограничен размером крана и рабочей комнатой, включая близость к линиям электропередач.
  • Эта форма разрушения создает много пыли, вибраций и шума.

Когда селективный снос является единственным вариантом

Также известный как strip-out, этот процесс очень популярен прямо сейчас. Поскольку утилизация и утилизация материала очень привлекательны для строителей в эти дни, они позволяют повторно использовать материал или перерабатывать его.

Селективный интерьер / экстерьер разрушения или переработка древесины, кирпича, металлов и бетона все перерабатываются для будущего использования в новых структурах, смешивающих старые с новыми.

Этот процесс сноса не ограничивается удалением внутреннего оборудования, стен, пола, потолков и наружных компонентов.

Основная цель этого метода заключается в том, чтобы восстановить максимальное количество, прежде всего многоразового и вторичного перерабатываемого материала, в безопасной и экономичной процедуре. Несмотря на то, что это трудоемкий процесс и может быть очень трудно достичь своевременным и экономичным способом для зданий с легким оформлением.

Фактическая стоимость разрушения здания

Если вас спросят, сколько будет взиматься плата за снос здания, начните сначала, заполнив оценку сайта.

Вам нужно будет определить тип разрушаемого здания, логистику, зазоры на площадке, экологические риски и что делать с обломками, создаваемыми в процессе.

Кроме того, важно учитывать затраты на транспортировку материала, оплату сборов и стоимость полигона. В общем, следующие цифры могут использоваться в качестве отправной точки при оценке стоимости сноса:

  • Снос дома 5 долларов. 50 на квадратный фут (Типичный диапазон: $ 4. 00 – $ 6. 75)
  • Бетонирование, снос или удаление: 5 долларов США. 25 на квадратный фут на типичном 4-дюймовом, хотя он может варьироваться от $ 3. 25 до 7 долларов США. 25

Обязательно выполняйте все требования к разрешению, экологические исследования и обоснованные исследования, требуемые в определенных юрисдикциях.

Источник: https://ru.routestofinance.com/4-building-demolition-methods

Почему разрушаются фасады зданий и как защитить загородный дом

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

Внешняя отделка играет важную роль в дизайне дома. Но при этом следует помнить, что фасад постоянно находится под воздействием негативных факторов внешней среды.

Поэтому если не позаботиться о правильной дополнительной защите, то в скором времени он начнет неумолимо разрушаться.

Сначала это скажется на эстетической привлекательности, а затем приведет к ухудшению гидроизоляционных и теплоизоляционных параметров здания.

Влага – главная причина разрушения поверхности фасадов

У владельцев частных домов наибольшей популярностью пользуются фасады из облицовочного кирпича, штукатурные или покрытые декором бетонные поверхности. Они прекрасно сморятся и имеют длительный срок эксплуатации.

Но на них непрерывно действуют такие негативные факторы, как выветривание, находящиеся в воздухе различные химические соединения, ультрафиолетовое излучение и т. д. Однако основной причиной разрушения является влага.

Во время возникновения на стенах конденсата по утрам, дождей или снега происходит проникновение влаги через лицевую поверхность используемого при отделке дома материала.

Так, даже несмотря на достаточную влагостойкость, кирпич насыщается атмосферной влагой за счет своей пористой структуры. Это становится результатом такого физического явления, как капиллярный эффект.

Также избыток влаги может иметь используемый для кладки раствор.

Конденсат постепенно разрушает кирпичную кладку

В случае оштукатуренного или бетонного фасада насыщение атмосферной влагой происходит через присутствующие в материале мелкие трещинки. Помимо прочего, вода за счет капиллярного эффекта может подсасываться в фундамент из почвы, а затем подниматься к фасаду.

В результате содержащиеся в материале и швах кладки соли водой выносятся на поверхность отделки. Далее сама вода испарится, а соли кристаллизуются, образовав высолы на кирпичном фасаде. В случае бетона и штукатурки появятся пятна.

Если вовремя не остановить этот процесс, то закончится это все отшелушиванием и отслаиванием лицевой части наружной отделки.

Результат слабого сцепления отделки фасада со стеной и воздействия влаги

Механическое разрушение фасада критично для безопасной эксплуатации здания

Однако помимо ухудшения внешнего вида гораздо опаснее механическое разрушение фасада. Как всем известно, вода при замерзании расширяется.

Поэтому при падении уличной температуры ниже нуля находящаяся в облицовочном материале влага за счет увеличения объема будет вызывать возникновение внутренних напряжений.

Это приводит к появлению мелких трещин, которые с каждым циклом «замерзание» – «оттаивание» увеличиваются в размерах. В конце концов, фасад разрушается.

Вдобавок при создании благоприятных условий в таких трещинах начинают активно размножаться микроорганизмы. В итоге фасад «украсится» разводами, пятнами плесени, лишайника и мха.

Если под облицовкой располагается утеплитель, то избыток влаги приведет к его насыщению водой, что существенно увеличит коэффициент теплопроводности.

В результате из-за снижения уровня теплоизоляции утеплителя значительно возрастают затраты на отопление дома.

Разрушающийся фасад здания гимназии г.Омска

В дальнейшем, если не предпринимать должных мер для защиты фасада, влага доберется до несущих конструкций и вызовет снижение их эксплуатационных характеристики: снизит уровень прочности, уменьшит степень морозостойкости и сократит срок службы. Избыток влаги в бетонных конструкциях вызывает коррозию арматуры и бетонного камня. Плесень во влагонасыщенных стенах может испортить даже внутренний декорирующий материал.

Как защитить фасад здания от разрушения

Наиболее доступным, простым в применении и действенным средством защиты бетонного, кирпичного или штукатурного фасада от негативного влияния влаги является гидрофобизирующая пропитка. Ее защитные свойства основываются на изменении энергии поверхностного натяжения в порах и капиллярах облицовочных материалов. В результате их поверхность становится водоотталкивающей или гидрофобной.

Кирпичная кладка справа обработана идрофобизирующей пропиткой

Попадающая на обработанный таким способом фасад атмосферная влага будет просто стекать по нему, не проникая внутрь.

В результате применения подобной пропитки из стен исчезнут лишенные влажной подпитки лишайники, плесень, мхи и иные микроорганизмы. Также возрастет морозостойкость материалов.

К тому же в результате изменения паропроницаемости стены останутся «дышащими», обеспечивая комфортность проживания.

Для предотвращения поступления влаги из почвы еще на стадии строительства здания между фасадом и фундаментом необходимо обустраивать качественную отсечную гидроизоляцию.

В случае кирпичной кладки, если такая изоляция не была в свое время сделана или она перестала нормально функционировать, для предотвращения проникновения влаги можно применить инъекции специальной химической капиллярной отсечки.

Источник: https://kapitel-1.ru/materialy/fasad/pochemu-razrushayutsya-fasady-zdanij

Снос строений в городских условиях как бизнес в 2020

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

В условиях растущих городов существует практика выделения места для предстоящих строительных работ путем ликвидации ветхих строений, которые располагаются на территории будущего строительства.

При этом существует два понятия: снос нежилых или ветхих построек и демонтаж. Снос является процессом полной ликвидации имеющегося строения. А чтобы получить такую возможность, необходимо специальное разрешение.

Причем разрешение на разрушение обычного жилого дома и многоэтажного строения отличаются друг от друга.  Вот об этом сегодня и поговорим.

Разрушение зданий

Вариант сноса здания напрямую зависит от его местоположения, общего количества этажей и технического состояния. Лишь сопоставив все данные, специалист выбирает наиболее приемлемую технологию. Давайте рассмотрим существующие возможности более подробно.

Разрушение домов ручным способом

Данный вариант  применим в ситуациях, когда требуется особая точность. Например, когда подлежащий сносу объект расположен очень близко к другому жилому строению. Количество этажей при подобном подходе не может превышать четырех.При этом снос осуществляется при помощи отбойных молотков, гидроклиньев и методом алмазной резки.

В реальности такая технология используется лишь в самых крайних случаях.

Снос зданий механизированным способом

Самый быстрый и эффективный вариант зачистки строительной площадки. Здесь уже используется тяжелая строительная техника:

  • невысокие дома (не более трех этажей) сносят при помощи разрушителя, оснащенного короткой стрелой;
  • снос зданий, высота которых достигает 22-х метров, производится с помощью экскаватора с длинной стрелой;
  • высотные сооружения разрушаются различным навесным оборудованием – гидроножницы, гидромолот и т.д.

Современная техника достаточно подвижна и маневренна. Это позволяет производить снос объектов в условиях даже значительной плотности застроек.

Как снести сооружение взрывом

Снос ветхих зданий взрывом осуществляется путем направленной взрывной волны. Как правило, разрушение здания осуществляется в один этап. и наиболее важная технологическая особенность подобного варианта в том, что конструкция обрушивается исключительно вовнутрь. Это дает возможность избежать чрезмерного засорения прилегающей территории.

Демонтаж и разрушение зданий взрывом

Такой вариант сноса построек дает возможность разрушения здания на любой местности, в том числе и находящихся в тесном соседстве с жилыми объектами. Разрушение взрывом применяется при необходимости демонтажа зданий, мостов, башен и т.д.

Этапы подготовки

Само разрушение здания взрывом занимает буквально несколько секунд, но этому предшествует длительная подготовка. Чтобы получить желаемый результат, специалисты тщательно изучают проект здания, которое готовится к сносу. Производится анализ всей имеющейся строительной документации. На этом этапе основной целью становится выявление несущих конструкций.

Далее производится расчет мощности взрыва и сопутствующие расчеты. В частности, длина шнура для детонации, общий вес взрывчатого вещества и прочие нюансы. Сам проект сноса требует общего согласования со многими инстанциями. И только после подписания всей документации начинается подготовка самой постройки.

Теперь необходимо подготовить и само здание. В местах, которые были просчитаны при подготовке проекта, сверлятся отверстия. Именно сюда и будет заложена взрывчатка. По окончанию подготовительных работ все здание оказывается опутанным шнурами детонатора, которые присоединены к единому пульту. Теперь осталось лишь нажать на кнопку и процесс разрушения здания взрывом будет завершен.

Разрешительная документация

Чтобы получить разрешение на снос любого здания необходимо оформить специальные документы, поскольку данный процесс относится к категории строительно-монтажных работ.

Оформляется разрешение в архитектурном бюро, к которому территориально принадлежит сносимое здание. Вам потребуется предъявить  документы, подтверждающие право собственности либо решение о сносе, принятое в судебном порядке.

Такой порядок действий предусматривает получение разрешения на разрушение обычного жилого дома, где проживает одна семья.

Но разрешение при сносе крупных капитальных строений получают в несколько ином порядке. Здесь можно выделить несколько этапов:

  1. подготовка технической документации;
  2. получения согласования на проведение переселения людей, проживающих в сносимом строении;
  3. подготовительные работы по обеспечению безопасности на территории — установка ограждений;
  4. отключение всех коммунальных коммуникаций, предварительно согласованное во всех учреждениях.

И только после получения всех подписей и согласований, то есть когда портфель документов собран полностью, можно приступать непосредственно к сносу строения.

По завершении процесса от вас потребуется привести в порядок всю территорию, обеспечив вывоз мусора. Необходимо помнить, что все рабочие, принимающие участие в процессе сноса строений, должны иметь соответствующие лицензии.

Лишь в этом случае все работы будут проведены на должном уровне.

Вывоз строительного мусора

Когда разрешение не выдают?

В некоторых случаях разрешение получить не удастся. И на то есть ряд причин. Действующее законодательство не дает разрешение на снос исторических зданий. Не подлежат сносу и архитектурные памятники, а также объекты, расположенные непосредственно на территории заповедников.

Помимо этого, разрешение не будет выдано, если не получится достигнуть соглашения с лицами, чье право собственности или имущественное право будет нарушено вследствие сноса сооружения. В данную категорию попадают совладельцы построек, а также жители многоэтажек.

Разрушение зданий, чаще всего, представляет собой поэтапное использование различных видов техники в совокупности с элементами ручного труда. Но в определенных ситуациях единственно возможным, а главное оправданным решением станет снос жилых построек именно взрывом. Стоит отметить, что цены на взрывные работы довольно высоки.

Источник: https://vipidei.com/proizvodstvo/stroitelstvo/snos-postroek/

Защита фасадов от разрушения

Как разрушить здание. Демонтаж и разрушение зданий и сооружений. Как защитить фасад здания от разрушения

По материалам книги Х.Вебера «Защита фасадов».

Современные защитные (изолирующие и пропиточные) материалы способны эффективно защитить строительные конструкции от разрушения, происходящего под действием сырости.

Причины разрушения зданий

Дождь и стекающая по стенам вода уносят с поверхности фасада здания частицы кирпича, камня, строительного раствора и бетона.

Если при этом в дождевой воде растворены химические вещества, образующиеся в промзонах и в выхлопных газах автомобилей — окислы серы и азота, фосфора и даже обычная углекислота (кислотные дожди), то ущерб, наносимый поверхности материала возрастает многократно.

Однако вода способна разрушать камень еще одним способом. Как и прочие материалы, камень способен впитывать воду, что сопровождается его набуханием.

Все камни, конечно, набухают по-разному: например, пористый строительный раствор и кирпич впитывают много воды и сильно набухают, а гранит, практически не впитывает воду. В результате на границе между двумя разными строительными материалами, а иногда и между зернами одного и того же строительного материала возникают огромные напряжения, что приводит к образованию трещин.

При этом, конечно, свою роль играют и перепады температур, при которых все материалы расширяются и сжимаются по-разному.

В солнечную погоду, например, температура темной гранитной поверхности легко достигает 70°С, а температура раствора, которым гранитная плита приклеена к стене, составляет около 30°С.

Различное температурное расширение создает напряжение в камне, а в присутствии влаги, находящейся в швах, этот эффект существенно усиливается. Все это приводит к откалыванию облицовок.

Размораживание

Размораживание строительного камня может происходить даже в сухую морозную погоду. Сам по себе сухой камень практически нечувствителен к морозу. Однако представьте себе следующее: температура в квартире +20°С, относительная влажность 50% (комфортная), что соответствует содержанию влаги в воздухе 8,65 г/м3.

На улице в это время: температура -10°С, относительная влажность 80%, т.е. влаги в воздухе около 1 г/м3. Естественно, что вода будет стремиться изнутри здания наружу. Но она не достигнет поверхности, т.к. сконденсируется и замерзнет в 2..3 см от нее.

Кристаллы льда разорвут камень и возникнут трещины, параллельные поверхности облицовки.

Пример: хорошо знакомые многим обколотые облицовочные пустотелые кирпичи. Это явление усиливается, если здание облицовано непаропроницаемым материалом, затрудняющим испарение влаги с поверхности, например, глазурованной плиткой или гранитом, или окрашено пленкообразующей краской.

Итог: твердые покрытия отрываются, пленочные покрытия трескаются и отшелушиваются.

Принципиально важна не только влагоемкость материала, но и способность собирать и отдавать (испарять) влагу.

Например, внутри необработанного бетона вне зависимости от температуры конденсация воды из воздуха начинается уже при 75% относительной влажности.

Испарение же ее затруднено и при морозе внутри образуются кристаллы льда, разрывающие камень. При теплой погоде конденсация влаги, кроме того, создает среду для размножения микроорганизмов.

Вред соли

Минеральные соли могут проникать вглубь материала либо с поднимающейся по капиллярам влагой из грунта, либо вместе с впитывающейся с поверхности водой. В развитых странах они образуются также при чистке поверхности зданий и санировании.

Кристаллы соли разрушают структуру окружающего материала, что приводит к шелушению и отслаиванию краски и штукатурки и эрозии камня.

Кроме того, поднимаясь по порам фундамента вместе с грунтовой влагой, они выступают на поверхности в виде корки, под которой также идут разрушительные процессы.

Плесени, лишайники, микроводоросли

Они опасны в первую очередь кислотными выделениями продуктов своей жизнедеятельности.

Биологическое разрушение — главный механизм старения древесины.

Ошибки при ремонте:

  • если не вся зона выветривания обработана специальными закрепителями камня, то может быть спровоцирована усиленная эрозия необработанных, а затем и обработанных участков;
  • нельзя комбинировать новые щелочные (цементные, известковые) строительные материалы для ремонта старых, нейтрализовавшихся кислотой воздуха, строительных деталей, подвергающихся воздействию влажности;
  • нельзя встраивать стальные детали в фасады без дополнительной антикоррозийной защиты, т.к. образующаяся ржавчина, занимая значительно больший объем, расколет окружающий материал. Сталь применима только в сильно щелочной среде (бетон, свежий известковый раствор).

Ошибки при строительстве:

  • укладка слоистого природного камня слоями параллельно поверхности фасада — гарантия растрескивания фасада;
  • некачественная гидроизоляция фундамента (обычное явление) приводит к капиллярному подъему влаги на значительную высоту;
  • применение несовместимых материалов, что может вызвать не только порчу окраски, но и растрескивание массы материала.

Защитные материалы

Для защиты строительных материалов от сырости применяются два принципиально разных типа материалов:

  • изолирующие материалы;
  • пропиточные материалы.

Изолирующие материалы

Изолирующие материалы образуют водонепроницаемую пленку или слой на поверхности стены. Пример: битумная гидроизоляция фундамента. В современном строительстве в качестве гидроизоляции часто применяется толстая полиэтиленовая пленка.

Недостатки:

  • нарушение целостности слоя резко снижает эффективность гидроизоляции, вплоть до ее полной потери;
  • неприменимость в надземной части здания. т.к. эти «недышащие» материалы усиливают размораживание фасадов, препятствуя удалению влаги из здания.

Пропиточные материалы

Они представляют собой кремнийорганические соединения: силиконаты, силаны, силоксаны, силиконовые смолы. Это вещества, соединяющие свойства неорганических молекул, родственных кварцу, со свойствами органических молекул, подобных парафину.

Отличительная черта этих защитных материалов заключается в том, что они не образуют поверхностных пленок. После обработки минеральных строительных материалов силиконами они полностью или почти полностью теряют способность к водопоглощению.

При этом поры в них не закупориваются и они почти не меняют своего паропропускания. Более того, их водоотталкивающие свойства препятствуют образованию жидкой воды в мелких порах, так что даже при высокой влажности и низких температурах вода остается газообразной.

Скорость высыхания таких камней возрастает многократно. Соли теряют подвижность, практически исчезает набухание.

Простейшие способы нанесения силиконовых пропиток — кистью или набрызгиванием из распылителя. Тем не менее, несмотря на хорошую глубину проникновения в толщу пористых материалов (по известняку, бетону, песчанику составляет до 4…6 см), внешние пропитки не защищают фундаменты от капиллярного поднятия влаги.

Для снижения влагопоглощения фундаментов применяют 2 методики:

  • введение силиконовых объемных гидрофобизаторов на стадии изготовления стройматериала;
  • заводская пропитка изготовленных изделий (ячеистого или газобетона, известняка, песчаника, кирпича) путем погружения в гидрофобизирующий раствор.

При ремонтных работах приходится прибегать к пропитке фундаментов методом инъекции в шпуры: в стенах сверлятся (почти насквозь) слегка наклонные шпуры, в которые заливается гидрофобизирующая пропитка. Образовавшийся водоотталкивающий слой предохраняет весь фундамент от подъема влаги.

Требования к эффекту от пропиток:

  • снижение водопоглощения не менее чем на 70%;
  • снижение паропропускания не более чем на 5%.

Срок действия силиконовых средств защиты составляет несколько десятков лет. Они не изменяют глянца, придают водоотталкивающие свойства и устойчивы к ультрафиолетовому излучению. Существующие средства для обработки камня придают ему не только водоотталкивающие, но и маслоотталкивающие свойства, что резко снижает загрязнение поверхности и позволяет бороться с граффити.

Особое место среди силиконовых средств защиты зданий занимают краски и штукатурки на основе силиконовых смол, которые обладают прекрасными водо- и грязеотталкивающими свойствами, паропропусканием и необыкновенной долговечностью.

Относительно недавняя разработка — силиконовые пропитки для дерева, которые позволяют консервировать его на десятки лет не изменяя внешне.

Следует предупредить, что в работе с силиконовыми пропитками много тонкостей и нарушения технологии могут привести к отрицательным результатам.

Источник: http://www.mensh.ru/articles/zashchita-fasadov-razrusheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.